Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kiel-Düsternbrook

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1928 erbaut und befindet sich in nachgefragter Lage von Kiel in Düsternbrook, in unmittelbarer Nähe zum Schleswig-Holsteinischen Landtag.
Das Gebäude besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 379 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 576 m².
Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert. Das Dach wurde 2015 neu gedeckt, gedämmt und ausgebaut.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine wunderbare Einheit mit einer zum Teil überdachten Terrasse und einem direkten Zugang zum eigenen Garten – ideal für Naturliebhaber.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großzügigen ca. 114 m² verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Im Obergeschoss erstreckt sich eine charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m², die durch ihren stilvollen Erker sowie einem Balkon ein besonderes Wohnambiente schafft.
Die Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer auf ca. 99 m² und bietet zusätzlich einen ausgebauten Spitzboden sowie eine Dachterrasse mit Weitblick.
Dank der Südausrichtung genießen alle Wohnungen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie Sonnenlicht über den ganzen Tag hinweg.
Der Blick auf die Kieler Förde sorgt für eine besondere Atmosphäre und hebt die Lage der Immobilie hervor.
Im Gebäude befindet sich im Keller eine Garage mit elektrischem Rolltor- Zusätzlich steht Ihnen ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für die einzelnen Einheiten wurde vorbereitet, sodass eine spätere Aufteilung in Wohneigentum (WEG) realisiert werden könnte.
Durch den Denkmalschutz bleibt die historische Substanz des Gebäudes erhalten, was zudem erhebliche steuerliche Vorteile mit sich bringt – sowohl in der Vermietung als auch bei Selbstnutzern.
Darüber hinaus profitieren Sie von verbesserten Fördermöglichkeiten durch staatliche Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite, die speziell für denkmalgeschützte Immobilien bereitgestellt werden.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 49.392,- EUR.
Dank der zentralen Lage sowie der durchdachten Ausstattung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.