Einfamilienhaus zum kaufen in Ratingen

Dieses zentral gelegene, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit großem Potenzial. Auf einem weitläufigen, gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 1.249 m² und idealer Südausrichtung bietet diese Immobilie viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein offener Eingangsbereich. Das Herzstück der Etage bildet ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer beeindruckenden Fläche von fast 60 m², der durch große Fensterfronten für eine angenehme Atmosphäre sorgt und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Etage verfügt darüber hinaus über ein Esszimmer und die daran angeschlossene Küche. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss ist funktional geschnitten und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, zwei helle Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer und ein zusätzliches separates WC. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber vielseitige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.
Das Kellergeschoss bietet einen beheizten und gut belichteten Hobbyraum, zwei Lagerräume, einen Waschraum, einen Heizkeller sowie einen weiteren Raum für einen Öltank.

Abgerundet wird das Angebot durch eine angebaute Garage mit zwei Stellplätzen sowie einer weiteren Garage, welche sich unter der Terrasse befindet.
Dank der großzügigen Grundstücksfläche und der idealen Lage ist dieses Haus perfekt für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Gestaltungsspielraum legen.

Das Haus ist derzeit vermietet.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.06.2024; Endenergiebedarf Wärme: 377 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1957