Haus zum kaufen in Köln-Altstadt-Nord

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses traumhafte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1899 in zentraler Lage im Stadtgartenviertel.

Die im Stil der flandrischen Renaissance mit gotischem Ductus errichtete Fassade des Objekts sowie die zahlreichen, originalen Details im Hausinneren zeichnen sich durch ihre Repräsentativität und hochwertige Qualität aus. Das Wohnhaus ist im Inneren mit außergewöhnlicher Vollständigkeit erhalten.

Das Objekt ist Teil eines städtebaulichen Ensembles, das sich bis zur Gladbacher Straße erstreckt.

Das Haus, das sich auf einem Grundstück von 164 m² befindet, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m², die sich über drei Stockwerke verteilt. Vor allem das beeindruckende Entrée setzt bereits beim Betreten des Hauses ein klares Statement und versprüht historischen Charme durch Freskenmalereien, Jugendstil-Kacheln mit der Darstellung von diversen Shakespeare-Stücken, dem unter dem Vinyl-Boden vorhandenen Marmorboden sowie den für die Gründerzeit typischen Rundbögen und Stuckverzierungen.

Die Immobilie bietet insgesamt acht Zimmer. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC ermöglichen eine gleichzeitige Nutzung auch für größere Familien. Eine Loggia im 2. OG sowie ein großzügiger, typischer Kölner Hinterhof bieten zusätzliche Freiräume für entspannte Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss besteht aus zwei großen Räumen sowie einem Küchenraum, der eine halbe Etage tiefer liegt und über das Treppenhaus erreichbar ist. Die Küche ist mit originalen Wand- und Bodenkacheln ausgestattet.

Auf dem Weg zum 1. OG erreicht man im Zwischengeschoss einen mit Original-Fliesen ausgestatteten Toilettenraum sowie einen knapp 10 m² großen, vielseitig nutzbaren Raum mit Parkettboden und gut erhaltenem Originalstuck an der Decke.

Im 1. OG, der Belétage, befindet sich ein knapp 45 m² großes Wohnzimmer mit einem bezaubernden Erker. Das anschließende Schlafzimmer ist ca. 32 m² groß und bietet mit seiner riesigen Fensterfront in den Hinterhof eine angenehme Atmosphäre. In beiden Zimmern findet sich an den Zimmerdecken fantastisch erhaltener Stuck.

Eine Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Badewanne runden die Etage ab.

Das 2. OG umfasst drei große Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Küche sowie eine ca. 9 m² große Loggia. Diese Etage befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die zentrale Öl-Heizung ist in die Jahre gekommen und muss ausgetauscht werden. Alternativ könnte über eine komplett neue Heizungsanlage mit anderem Energieträger (Gas oder Fernwärme) nachgedacht werden.

Die denkmalgeschützte Fassade, die Fenster und die Holztüren wurden ca. 2001 modernisiert, ebenso teilweise die Elektrik, sodass die historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Funktionalität kombiniert wird. Allerdings ist der Zustand des 2. OGs nicht auf dem Stand der ersten beiden Etagen.

Die Immobilie ist aufgrund ihres modernisierungsbedürftigen Zustands ideal für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen zu investieren, um ein einzigartiges Wohnprojekt zu realisieren und ein Stück Geschichte zu bewahren. Die Nutzung als Einfamilienhaus bietet dabei vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Das Objekt ist ein Baudenkmal im Sinne von § 2 Abs. 1 und 2 des
Denkmalschutzgesetzes (DSchG NW).

Insgesamt stellt diese außergewöhnliche Immobilie ein interessantes Angebot für Liebhaber historischer Gebäude dar, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen und das Potenzial erkennen, das in der Restaurierung liegt. Um einen direkten Eindruck von den Räumlichkeiten und der besonderen Atmosphäre des Hauses zu bekommen, empfehlen wir, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir stehen Ihnen hierfür gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie näher vorzustellen.