Etagenwohnung in Winterbach

**Kernsaniertes Wohnjuwel mit Südbalkon – Licht, Raum und Qualität in moderner Form**

Diese stilvolle **2-Zimmer-Wohnung** im **obersten Stockwerk** eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine rundum modernisierte Wohnatmosphäre – mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Südbalkon. Ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder werthaltige Kapitalanlage in beliebter Lage.

**Sorgfältig kernsaniert – mit Blick für das Wesentliche**

Die Wohnung wurde kürzlich **umfassend kernsaniert** – mit viel Liebe zum Detail und Augenmerk auf Qualität, ohne den Fokus auf Zweckmäßigkeit zu verlieren.

**Die Sanierung umfasste unter anderem:**

* neue Wand-, Boden- und Deckenbeläge in zeitgemäßem Design
* moderne **3-fach-isolierverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Alu-Rolläden**
* vollständige Erneuerung der Elektrik mit moderner Unterverteilung
* hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad
* aufwendig sanierter **Südbalkon**: neue Abdichtung, eleganter Fliesenbelag auf Stelzlagern



**Ihre Wohn-Highlights auf einen Blick**

* Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit flexiblem Möblierungskonzept
* Ruhige Lage im obersten Stock – kein Nachbar über Ihnen
* **Sonniger Südbalkon mit Süd-Ausrichtung** – perfekt für entspannte Stunden
* **Energiesparende Fenster mit elektrischen Rollläden für maximalen Komfort**
* **Privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus**



# **Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft**

Die Wohnung ist Teil einer **strukturierten und gut verwalteten Eigentümergemeinschaft** mit zwei Wohnhäusern (92 + 38 Einheiten) sowie gemeinsamer Tiefgarage.
Die Verwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf der Instandhaltung, klare Rücklagenbildung und stabile monatliche Nebenkosten – ein echtes Plus für Käufer mit Weitblick.



**Eckdaten zur Wohnung**

* **Zimmer:** 2
* **Etage:** 3. OG (ohne Aufzug)
* **Hausgeld (2025):** 210 €/Monat
– davon 143 € Bewirtschaftungskosten (inkl. 64 € Heizkostenvorauszahlung)
– 67 € Instandhaltungsrücklage
* **Zustand:** kernsaniert 2025
* **Stellplatz:** 1 Außenstellplatz
* **großzügiger Abstellraum im UG

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Fazit: Wohnen mit Qualität – zum fairen Preis**

Diese Wohnung überzeugt durch ein solides Gesamtpaket aus Lage, Qualität und Komfort – ohne überzogene Versprechen. Eine gute Gelegenheit für alle, die **wertbeständig investieren** oder **ein modernes Zuhause zum Einziehen** suchen.

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**Jetzt Besichtigung vereinbaren**

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem Angebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns:

**Dr. Rainer Reddehase FRICS**
� 07157 880818 · � 0172 626 50 50
� [rainer.reddehase@real-estate-stuttgart.de](mailto:rainer.reddehase@real-estate-stuttgart.de)
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