Etagenwohnung in Winterbach

Kernsaniertes Wohnjuwel mit Südbalkon – Licht, Raum und Qualität in bester Form**

Diese wunderschöne **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **obersten Stock eines gepflegten 4-stöckigen Mehrfamilienhauses** und überzeugt durch eine hochwertige Kernsanierung sowie moderne Ausstattungsdetails.

Die **komplette Sanierung** umfasste:
neue Wand-, Boden- und Deckenbeläge in stilvollem Design
moderne **3-fach-isolierverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Alu-Rolläden**
ein vollständig erneuertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
neue Elektro-Unterverteilung inklusive moderner Sicherungsautomaten

Auch der **Balkon** wurde aufwendig saniert: Rückbau bis auf die Betonplatte, neue Abdichtung und ein eleganter Fliesenbelag auf Stelzlagern sorgen für langlebige Qualität **.



Highlights der Wohnung**
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Raum zur individuellen Gestaltung
Energiesparende Fenster mit **E-Rolläden für maximalen Komfort**
Sonniger Südbalkon** – perfekt für entspannte Stunden im Freien
Privater Außenstellplatz**


Eine Investition in Lebensqualität**
Ob als persönliches Refugium oder renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung vereint **modernen Komfort, stilvolle Eleganz und flexible Nutzungsmöglichkeiten**. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!


Eckdaten zur Wohnung**
Hausgeld (2025): **210 €/Monat**, davon:
143 € Bewirtschaftungskosten** (inkl. 64 € Heizkostenvorauszahlung)
67 € Instandhaltungsrücklage**
Eigentümergemeinschaft:**
Zwei Wohngebäude (92 & 38 Einheiten) sowie eine Tiefgarage
Verkauft wird auch ein Außenstellplatz**


Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!**
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dr. Rainer Reddehase FRICS**
Telefon: 07157 880818 · Mobil: 0172 626 50 50
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REAL ESTATE STUTTGART – Chartered Surveyors GmbH**
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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begleiten – vom ersten Eindruck bis zur finalen Übergabe.