Dachgeschosswohnung in Magstadt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten und bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis April 2027 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 840 € zuzüglich 100 € Nebenkostenvorauszahlung. Der Käufer erwirbt die Immobilie somit als Kapitalanlage mit einer bestehenden Mieteinnahme bis zum Bezugstermin.

Das Raumangebot gliedert sich wie folgt: Links vom Eingang befinden sich die Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein kleines Büro sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit neuwertigem Balkon und ein weiteres Schlafzimmer. Rechts vom Eingang liegen ein separates Gäste-WC sowie vier weitere Zimmer (zwei kleinere und zwei größere Räume).

Zur Ausstattung gehören Böden in Fliesen, Laminat und Teppich sowie Kunststofffenster. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Von der Wohnung aus genießt man einen schönen Fernblick.

Zusätzlich zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Eine Einzelgarage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Im Wasch-Trockenraum des Hauses besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen. Das monatliche Hausgeld beträgt 280 €.

Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung (Öl) und weist einen Energieausweis mit der Effizienzklasse F und einem Endenergieverbrauch von 181,0 kWh/(m²·a) auf. Die Elektrowarmwasserversorgung ist im Verbrauch enthalten.