Dachgeschosswohnung in Ibbenbüren

Dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem ca. 885 m² großen Eigentumsgrundstück aus dem Jahr 1952 überzeugt mit Geschichte, Substanz und frischer Modernität. Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, wurde das Dachgeschoss im Jahr 1966 ausgebaut und das Haus 1976 erweitert. Heute erwartet Sie im Obergeschoss eine hochwertig renovierte Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und einem großzügigen Miteigentumsanteil von 509/1000 – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde zwischen 2024 und 2025 umfassend renoviert und begeistert mit einer hellen, modernen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss: Herzstück ist die offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Drei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen; eines davon bietet Zugang zu einem weiteren, separaten Balkon. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Hochwertiger Design-Vinylboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht den stilvollen Charakter. Sämtliche Kunststofffenster wurden 2025 erneuert und verfügen über eine dreifache Verglasung sowie praktische Rollläden.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einzelgarage rundet das Angebot ab. Auch ein eigener Gartenbereich gehört zur Wohnung – ein seltener Bonus für eine Obergeschosswohnung und ideal für alle, die im Grünen entspannen oder pflanzen möchten.

Beheizt wird das Haus über eine Kohleheizung, die 2016 installiert wurde. Der Energieausweis weist derzeit die Effizienzklasse H aus. Ein zertifizierter Energieberater hat jedoch bestätigt, dass bei Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe ein Energieeffizienzwert der Klasse D realistisch erreichbar wäre.

Es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft ohne Hausverwaltung – Rücklagen wurden bislang nicht gebildet.

Hinweis: Auch die Erdgeschosswohnung in diesem gepflegten Zweifamilienhaus steht zum Verkauf – eine ideale Gelegenheit für Mehrgenerationenwohnen, Investoren oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung!

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