Erdgeschosswohnung in Ibbenbüren

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 885 m² großen Eigentumsgrundstück aus dem Jahr 1952 wurde ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, 1966 um den Dachgeschossausbau ergänzt und 1976 erweitert. Es steht die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und einem Miteigentumsanteil von 491/1000 zum Verkauf – ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und den direkten Zugang ins Grüne: Vom Flur gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit klassischem Parkettboden und großen Fenstern, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Besonders wohnlich wirkt auch der separate Essbereich.

Die Küche ist gepflegt, mit reichlich Stauraum und einem schönen Blick auf die Terrasse. Über die große Terrassentür erreichen Sie die überdachte Terrasse – ein echtes Highlight der Wohnung. Sie lädt ganzjährig zum Entspannen ein und eröffnet den direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Zusätzlich steht Ihnen im hinteren Grundstücksbereich ein weiterer Garten zur Verfügung – perfekt für Gartenfreunde.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist funktional geschnitten. Ein separates WC rundet das Badkonzept sinnvoll ab.
Die Ausstattung überzeugt durch bereits erfolgte Modernisierungen: Die Bäder stammen aus dem Jahr 2000. Die Haustür wurde 2005 erneuert, alle Fenster in der Zeit von 2005 bis 2013 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Innentüren wurden 2023 modernisiert und fügen sich harmonisch in das helle Gesamtbild ein.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit integrierter Wallbox – perfekt für E-Mobilität.

Beheizt wird das Haus über eine Kohleheizung, die 2016 installiert wurde. Der Energieausweis weist derzeit die Effizienzklasse H aus. Ein zertifizierter Energieberater hat jedoch bestätigt, dass bei Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe ein Energieeffizienzwert der Klasse D realistisch erreichbar wäre.

Es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft ohne Hausverwaltung – Rücklagen wurden bislang nicht gebildet.

Hinweis: Auch die Wohnung im Obergeschoss dieses Hauses steht zum Verkauf – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das ca. 885 m² große Eigentumsgrundstück liegt ruhig und sonnig – perfekt für alle, die naturnah wohnen und den Außenbereich aktiv nutzen möchten.

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