Etagenwohnung in Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld

Zum Verkauf steht eine großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung, welche von einem Beherbergungsbetrieb für eine JNKM von akt. 11.100, - Euro angemietet ist.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG, eines 2014 unter Denkmalschutzkriterien kernsanierten MFH der Gründerzeit. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, einen großen Balkon, eine große Küche, mit Einbauküche, ein geräumiges Bad mit Wanne sowie über ein Gäste-WC. In den Wohnbereichen wurde Parkett verlegt und die Wände sind glatt-weiß gespachtelt. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde historischer Stuck instandgesetzt.

Die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;
KM Wg.: 925, -- Euro (9,58 Euro/qm)
BKVz.: 350,00 Euro
WM: 1.275,90 Euro
HG: 294, -- Euro (lt. WP 2025)

Überschuss (WM-HG), akt: 981,- Euro/Monat bzw. 11.772,80 Euro p.A.

Die jährliche Zuführung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft, beträgt anteilig für diese Wohnung aktuell 347,55 Euro/Jahr (rd. 29,- Euro/Monat) und ist in der Hausgeldzahlung iHv. 294,- enthalten. Der Zufluss der Gemeinschaft beträgt insgesamt derzeit 3.743, - Euro/Jahr. Die Höhe der Rücklage beträgt aktuell rd. 32.500, - Euro.

Der Miteigentumsanteil an der Gemeinschaft beträgt 92,8530 /1.000.

Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit bis zum 30.11.2028. Dem Mieter wurde ein Optionsrecht auf zweimal 2-Jahre Verlängerung eingeräumt, womit der Mietervertrag bis zum 30.11.2032 seitens des Eigentümers quasi nicht kündbar ist. Die Miete kann per Wertsicherungsklausel (Verbraucher-Index) ab 10% Veränderung seit Mietbeginn 01.12.2023 angepasst werden.

Für Fragen stehe ich Ihnen gern unter Tel.: 0172-95 140 35 zur Verfügung.