Etagenwohnung in Leichlingen (Rheinland)

Mitten in der Innenstadt von Leichlingen entsteht ein innovatives Wohn- und Geschäftsprojekt mit attraktivem urbanen Konzept. Die Kombination aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss (u. a. EDEKA-Supermarkt) und hochwertigen Wohnungen in den oberen Etagen schafft ein lebendiges Umfeld. Mit direkter Verbindung zum Supermarkt, Café und Ärztehaus bietet dieses Projekt höchsten Wohn- und Alltagskomfort.

Ein besonderes Highlight ist der "Wuppergarten" - eine großzügige begrünte Dachfläche im ersten Obergeschoss, die teilweise als privater Gartenbereich für die anliegenden Wohnungen dient und eingeschränkt auch öffentlich zugänglich ist. Diese Parkanlage auf dem Dach des Supermarktes bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Wichtige Hinweise für Anleger:

Bisher sind neun Mietwohnungen (insgesamt 990 qm Wohnfläche) bezugsfähig.

Davon sind acht (84 qm, 85%) bereits vermietet.

Die Miethöhe variiert zwischen 17 € und 19,50 € Kaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche.

Durch das Zusammenspiel der Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau nach § 7b ESTG mit der degressiven AFA kann sich eine Abschreibung von bis zu ca. 25% des Kaufpreises in den ersten 4 Jahren und bis zu 45% in den ersten 10 Jahren ergeben. Dies bedeutet, dass bei einem Kaufpreis von knapp 700.000.-€ Steuereinsparungen von bis zu 130.000.- € in 10 Jahren möglich sind.