Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwalmtal (Hessen)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial zur Wertsteigerung. Das 1950 erbaute und laufend modernisierte Haus bietet insgesamt ca. 297,6 m² Wohnfläche auf drei Etagen und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die vier Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: 500 € Kaltmiete zzgl. 35 € Stellplatz
Erdgeschoss-Maisonette: 710 € Kaltmiete zzgl. 35 € Stellplatz
Obergeschoss: 430 € Kaltmiete
Dachgeschoss (ca. 59 m², sofort frei, renoviertes Tageslichtbad): 600 € Kaltmiete
Zusätzlich ist eine Garage für 99 € pro Monat vermietet. Drei weitere Garagen sind aktuell frei und bieten weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Aktuelle monatliche Einnahmen: ca. 2.410 € (ca. 28.920 € p.a.).

Die Bäder der vermieteten Einheiten wurden erneuert, teilweise erfolgten Fenster- und Balkontürentausche. Strom-, Wasser- und Abwassersysteme wurden modernisiert, sodass jede Einheit separat abgerechnet wird.

Zusätzlich stehen Lagerflächen, ein Handwerksraum für den Hausmeister und ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 1.480 m² und bietet Stellplätze, einen neu gepflasterten Hof sowie einen dekorativen Steingarten. Zwei Warmwassersolarplatten auf dem Dach unterstützen die rund 17 Jahre alte Ölheizung.

Ein Glasfaseranschluss wurde kürzlich installiert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Außerdem verfügt das Grundstück über einen eigenen Brunnen. Die Straßen wurden bereits erneuert, sodass keine Anliegergebühren mehr anfallen.