Mehrfamilienhaus zum kaufen in Siegburg

Dieses Wohn-Geschäftshaus besteht aus 4-Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und kann sofort vom neuen Eigentümer bezogen werden bzw. vermietet werden.

Die Vermietung der Wohnungen wurde bisher möbliert durchgeführt. Jährliche Mieteinnahmen-Netto können daher zwischen 70.000 € und 100.000 € variieren.

Im Erdgeschoss (74,07qm) befinden sich 4-Büroräume, ein Duschbad,eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss befindet ein großes Appartement (83,25qm) welches mit wenig Aufwand in eine 2-Zimmerwohnung aufgeteilt werden kann, eine offene Küche mit Kochinsel, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Doppelwaschbecken, zwei Balkone und ein separates Gäste-WC im Treppenhaus.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Appartements.
Appartement links (46,56 qm), Wohnen/Essen, offene Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum.

Appartement rechts (31,57 qm), Schlafen, Küche, Bad mit Dusche und einem Balkon.
Ein zusätzlicher Balkon befindet kann vom Treppenhaus betreten werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung (71,31 qm), Wohnzimmer, Schlafzimmer mit separater Ankleide, Küche mit Essbereich, Bad mit Badewanne und Dusche.

In allen Wohneinheiten sowie der Büroeinheit befindet sich eine Einbauküche sowie ein Bad aus 2022.
Das Mobiliar im 1.OG, 2.OG. und Dachgeschoss gehört ebenfalls zum Inventar und wird mitverkauft.

Das Gebäude wurde 2022 komplett modernisiert, bis auf die Heizungsanlage (2010) und die Fenster (2009).
Die Elektroinstallation wurde in 2022 komplett erneuert, Sanitärinstallation wurde ebenfalls komplett erneuert. Alle Bäder wurden in 2022 erneuert inkl. Badausstattung und Fliesen sowie Wasserleitungen (Aluverbundrohr). Bodenbeläge wurden alle erneuert, außer im 1.Obergeschoss, hier besteht ein Echtholzparkettboden. Im Innenhof wurden ebenfalls 2022 neu großflächige Platten verlegt.

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