Mehrfamilienhaus zum kaufen in Langerwehe

Sie träumen vom eigenen Haus mit viel Platz und Freiraum für Familie und Freunde?
Hier ist Ihre perfekte Immobilie! Ideal für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
Gepflegtes und modernisiertes sowie freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage in bevorzugter Wohnlage ohne Durchgangsverkehr von Langerwehe.

Es handelt sich um ein freistehendes Zweifamilienwohnhaus in einem Wohngebiet, Stichstraße, in der Gemeinde Langerwehe. Das I-geschossige, voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1994 erbaut und im Laufe der letzten Jahre umfassend modernisiert. 2015 wurde das Bad im Erdgeschoss modernisiert; zusätzlich wurde im Jahr 2017 die Heizungsanlage mit dem Einbau einer neuen Gasheizung (Viessmann Brennwerttechnik) erneuert. Der Grundriss des Gebäudes ist zweckmäßig und bietet insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde sehr hochwertig gebaut. Zu nennen sind hier beispielsweise der Einbau einer Fußbodenheizung in den Wohnbereichen; Heizkörper in Schlafzimmern und Büro/Kinderzimmer. Im Wohnzimmer und Diele sowie Bad und Küche liegen Fliesen vor, in den Schlafräumen hochwertiger Parkettboden. Die Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem ursprünglichen Baujahr sind weiterhin in gutem Zustand. Zu den Terrassen bzw. Balkon gelangt man über eine hochwertige Hebe- und Schiebeanlage. Rollläden liegen im gesamten Haus vor. In der Erdgeschoss Einheit elektrisch mit Zeitschaltuhr; im Obergeschoss über Gurt.

Folgende Aufteilung der Wohnungen:

Wohnung 1: Erdgeschoss rd. 118 m²
(3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, Kellerraum, Garage)

Wohnung 2: Dachgeschoss rd. 99 m²
(3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Speichernutzung, Kellerraum, Garage)

Nutzfläche Kellergeschoss: rd. 110 m²
mit Waschräumen, Abstellräumen und weiteren Badezimmer, tlw Fußbodenheizung, Klingelanlage sowie Fenster zum Garten.

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich angrenzend an die Wohnungseingangstür die Diele im Eingangsbereich, ein Gäste WC, der offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit gegenüberliegenden Abstellraum, ein Badezimmer sowie zwei Schlafräume.

Wohnung 2 im Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich angrenzend an die Wohnungseingangstür die Diele im Eingangsbereich, der offene Wohn- und Essbereich und Zugang zum Balkon, eine Küche mit gegenüberliegenden Abstellraum, ein Badezimmer sowie zwei Schlafräume.

Oberhalb der zweiten Wohnung im Dachgeschoss befindet sich ein gedämmter Spitzboden, welcher nicht ausgebaut wurde, jedoch als Nutzfläche (Lagerung von Kisten) von der oberen Wohnung genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich der Hausanschlussraum, ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche sowie weitere Räume und ein vollwertiges Badezimmer. Zudem gelangt man in den Garten des Objektes. Der Keller ist teilweise beheizt und bietet mit einer Höhe von rd. 2,25m annähernd Wohnflächencharakter.

Wichtige Anmerkung:
Bedingt durch eine defekte Drainage liegt derzeit ein größerer Bauschaden im Bereich des Untergeschosses mit Feuchtigkeit im Außen- sowie Innenmauerwerk vor. Es liegt ein verbindliches Angebot einer Fachfirma zwecks Behebung des Schadens vor.
Die Wertminderung durch den Feuchtigkeitsschaden ist im Angebotspreis bereits berücksichtigt.