Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Mergentheim

KURZBESCHREIBUNG

Im bevorzugten Wohngebiet Eisenberg erwartet Sie ein sonnig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarer Aussicht.

Die nächste Bushaltestelle ist in nur ca. zwei Minuten fußläufig zu erreichen, wodurch die Kernstadt bequem mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar ist. Einrichtungen zur täglichen Versorgung sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.


Zugang:

Das Wohnhaus ist über eine Außentreppe zugänglich. Die Erdgeschoss-Wohnung erreichen Sie über einen nachträglich angebrachten Windfang-Vorbau.

Die Hauptwohnung bietet großzügige ca. 123 m² Wohnfläche und umfasst:
2 Schlafzimmer
Großes Wohn-/Esszimmer (durch Schiebetüre trennbar) mit Zugang zum Balkon auf der Westseite
Badezimmer mit Wanne und Toilette
Küche inkl. Einbauküche
Abstellraum
Gäste-Toilette
Großzügiger Flur mit offenem Treppenhaus


Untergeschoss und Einliegerwohnung:

Das Untergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit separatem, überdachtem Zugang. Die ca. 53 m² Wohnfläche bieten:
2 Zimmer
Küche inkl. EBK
Badezimmer mit Dusche und WC
Terrasse und Zugang zum Garten

Zusätzlich sind im Untergeschoss drei Kellerräume, ein Heizraum und ein sep Ausgang in den Garten vorhanden.


Dachgeschoss:

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet:
Ein Zimmer mit Parkettfußboden
Toilette
Abstellräume beidseitig unter der Dachschräge
Großzügiger Flur


Ausstattung:

Schlaf- und Wohnräume: Parkettfußboden
Sanitäre Anlagen, Eingangsbereiche und Küchen: gefliest
EG-Wohnung: zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2017
2022 Erneuerung Hauswasseranschluss


Außenbereich:

Der Außenbereich umfasst eine Treppenanlage zur Hauptwohnung, zur Einliegerwohnung und in den Garten sowie ein Hanggrundstück mit Sträuchern und Rasen.

Zur Immobilie gehören zudem ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus sowie schräg gegenüber eine Garage.


Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Öltanks befinden sich unterirdisch und haben ein Fassungsvermögen von 12.000 Litern.