Reihenmittelhaus zum kaufen in Eystrup

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die energetische Sanierung im Jahr 2013 sowie dem ansprechenden Garten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt auf fünf Zimmer bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2013 samt E-Geräten (ohne Kühlschrank), sowie ein ebenfalls 2013 saniertes Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit abgetrennten Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet zudem diverse Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Über den Flur führt eine Treppe ins Dachgeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer befinden, die sich perfekt als Kinder- und Schlafzimmer eignen. Das Tageslichtbad wurde im Rahmen der Sanierung 2013 ebenfalls modernisiert und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einer Aktivlüftung sowie einem Dachfenster.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum drei zusätzliche Kellerräume – ideal als Stauraum, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich. Ein direkter Ausgang vom Keller in den Garten sorgt außerdem für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage im nahegelegenen Garagenhof, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die energetische Sanierung im Jahr 2013 erfolgte nach den Vorgaben des Effizienzhauses 115 und umfasste zahlreiche Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts. Dazu zählen die Dämmung der Fassade sowie der Geschossdecken – sowohl zum unbeheizten Spitzboden als auch vom Kellergeschoss zum Erdgeschoss – zur Reduzierung von Wärmeverlusten. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, energieeffiziente Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ersetzt und auf der Südseite zusätzlich mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls erneuert und trägt zur verbesserten Wärmedämmung und Sicherheit bei.
Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine neue Gas-Brennwertheizung, die im Zuge der Sanierung installiert wurde. In allen Wohnräumen wurden neue Heizkörper verbaut, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleisten. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt zudem die Warmwasserbereitung und reduziert den Energieverbrauch weiter. Ergänzend wurden die Kalt- und Warmwasserleitungen vollständig erneuert und fachgerecht isoliert.