Einfamilienhaus zum kaufen in Mertesheim

✓ außergewöhnliches Gebäudeensemble mit viel Charme
✓ 3 Wohneinheiten mit Möglichkeit zur separaten Trennung
✓ die Hauptwohnung mit schönem Essbereich & Decken bis zum Giebel erstreckt sich über 3 Etagen
✓ exklusive „Plana“ Küche im EG mit direktem Zugang zum Essbereich
✓ renovierte Wohnung von 2023 mit großem Wohn- & Essbereich im OG
✓ Wendeltreppe aus hochwertigem Marmor mit Zugang zu allen Etagen
✓ traumhaft angelegter Garten mit beheiztem Pool (Wärmepumpe), Grillplatz & extra „Poolhaus“ umschlungen vom Bachlauf des Eisbachs & Mühlgrabens
✓ 2x denkmalgeschützte Spolien an der Scheune, mehrere Werkstätten & Kappengewölbekeller
✓ städtisches Sanierungsgebiet seit ca. 6 Jahren
✓ Solar- & PV-Anlage mit 9,99kW von 2015 & Wallbox von 2024
✓ Möglichkeit zum weiteren Ausbau des Dachgeschosses - Leitungen & Elektrik sind bereits vorhanden

Hohe Steuerabschreibung im Sanierungsgebiet – bis zu 100 % Sanierungskosten absetzbar

Diese Immobilie liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet (§§ 7h, 10f EStG). Das bedeutet:
· Eigennutzer: bis zu 90 % der anerkannten Sanierungskosten steuerlich absetzbar – verteilt über 12 Jahre (8×9 % + 4×7 %).
· Kapitalanleger/Vermieter: ebenfalls bis zu 100 % der Sanierungskosten abschreibbar, i. d. R. 8×9 % pro Jahr.

Beispiel: Bei 100.000 € Sanierungskosten können jährlich 9.000 € (acht Jahre) und danach 7.000 € (vier Jahre) von der Steuer abgesetzt werden. Das entlastet spürbar und erhöht die Rendite.