Etagenwohnung in Würzburg-Lengfeld

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre machen die Wohnung zu einer angenehmen Rückzugsstätte mitten im urbanen Alltag.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der mit einem Parkettboden ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließt sich der Wohn- und Schlafbereich, ebenfalls mit Parkett versehen, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung – ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Das Tageslichtbad verfügt über eine praktische Dusch-Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Eine kleine, aber äußerst praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024/2025 für die Whg. liegt bei ca. 276,00 €.
Diese teilt sich auf:

ca.159,00 ,- € auf den Mieter umlagefähig
ca. 48,50 ,- € nicht umlagefähig
ca. 68,50 ,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. / ges. WEG liegt bei 2.098,74 / 242.642,82 € (Stand 19.04.2024)