Mehrfamilienhaus zum kaufen in Villingen-Schwenningen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Villingen und wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und kombiniert historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Aufteilung:
• Erdgeschoss: Gastronomiefläche (vermietet)
• 1. & 2. Obergeschoss: jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung, vermietet an Studierende der Polizeihochschule; beide Wohnungen verfügen über Balkone zum Innenhof
• 3. Obergeschoss: Business-WG mit 3 Pendlern
• Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung

Jahresnettokaltmiete: ca. 60.000€


Die WG-Zimmer sind unmöbliert und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 300 € pro Zimmer. Zusätzlich wird eine monatliche Nebenkostenpauschale von 70 € pro Zimmer erhoben, die Strom und Internet beinhaltet. Diese Pauschale erleichtert die Abrechnung und sorgt für transparente Kosten für die Mieter.
Die Studierenden der Polizeihochschule bleiben in der Regel für ein Jahr und vermieten die Wohnungen anschließend an nachfolgende Studierende weiter, was für eine kontinuierliche Vermietung sorgt.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einer gefragten Lage. Die Kombination aus Denkmalschutz, hochwertiger Sanierung und vollständiger Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren.