Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rottach-Egern

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Objekt in absolut ruhiger Randlage von Rottach-Egern anbieten zu dürfen – ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Bauherren mit Vision.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse und besticht durch seine besondere Lage, die maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.366 m² – eine Größe, die in dieser Lage selten geworden ist.

Sanierung oder Neubau – Sie haben die Wahl.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes Dreifamilienhaus, das ursprünglich 1962 errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie bietet folgende Wohneinheiten:

- Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, ca. 60 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse)
- Obergeschosswohnung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 85 m² Wohnfläche (zzgl. Balkon)
- Maisonette-Anbau (EG + DG): 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 87 m² Wohnfläche

Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss wurden bis Sommer 2023 vermietet und stehen nun leer – ein schneller Planungsstart ist somit möglich.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die 2004 erneuert wurde. Es besteht Sanierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf energetische Standards und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Angebot durch Garagen, ein Carport sowie Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Neubaupotenzial gemäß § 34 BauGB:

Neben einer umfassenden Sanierung bietet sich auch die Möglichkeit zur Neubebauung an. Diese richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen zu den baurechtlichen Rahmenbedingungen zur Verfügung.

Fazit:
Ein charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial – sei es durch eine durchdachte Sanierung oder einen Neubau nach individuellen Vorstellungen. Die ruhige Lage ist traumhaft: Das Zentrum von Rottach-Egern erreichen Sie in ca. 12 Gehminuten. Für all jene, die das Leben in den Bergen suchen und dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten möchten, ist dieses Objekt genau das Richtige.

Hinweis:
Fotomaterial der Innenräume wird zeitnah nachgereicht. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich zu besichtigen und sich vor Ort einen eigenen Eindruck zu verschaffen.