Mehrfamilienhaus zum kaufen in Villingen-Schwenningen

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in begehrter Lage ist die perfekte Kapitalanlage für Investoren, die auf sichere Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen. Das im Jahr 1964 erbaute Objekt überzeugt mit einer Grundstücksfläche von ca. 563 m² und einer Gesamtwohnfläche von rund 344 m², verteilt auf fünf attraktive Wohneinheiten. Durch die umfassende Sanierung zwischen 2012 und 2014, bei der sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, moderne Fenster eingesetzt und ein effizienter Vollwärmeschutz sowie eine Dachdämmung angebracht wurden, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich wurde der Innenausbau hochwertig modernisiert und die Bäder erneuert. Im Jahr 2021 erhielt das Gebäude eine nachhaltige Pellets-Heizung, die bereits für eine zukünftige Solar- und Photovoltaikanlage vorbereitet ist.
Die durchdachte Wohnaufteilung bietet attraktiven Wohnraum für verschiedene Zielgruppen. Im Untergeschoss befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung, ideal für Singles oder Studenten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung. Im ersten und zweiten Obergeschoss stehen jeweils helle und geräumige 3,5-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die durch ihre großen Fenster viel Tageslicht genießen. Das Dachgeschoss bietet eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung, die Komfort und Gemütlichkeit vereint. Zusätzlich verfügt das Objekt über fünf Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern.

Gesamtmieteinnahmen: 3.570,00 € / monatlich = 42.840 € Jahresmieteinnahmen