Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rendsburg

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1730 auf dem historischen Paradeplatz errichtet und steht auf einem ca. 199 m² großen Grundstück. Das Gebäude beeindruckt durch seine solide Bausubstanz und bietet eine gelungene Kombination aus vermieteter Gewerbefläche und zwei großzügigen Maisonettewohnungen.

Beim Betreten des gemeinschaftlichen Vorflures erwartet Sie ausreichend Platz zur Unterbringung von Fahrrädern und weiterem Zubehör. Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 m², die derzeit eine sichere Mieteinnahme von 1.215 € kalt pro Monat generiert. Zudem wurden die Wände im Erdgeschoss bereits gedämmt, wodurch die Energieeffizienz verbessert wurde.

Eine Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss, erstreckt sich auf ca. 119 m² und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, eine Einbauküche aus den 1980er Jahren, ein Vollbad mit Fenster sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Ein weiteres Gästezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die historischen Doppeltkastenfenster mit Einfachverglasungen stammen aus der Zeit um die Jahrhundertwende, wurden in einer Holzmanufaktur gefertigt und stehen unter Denkmalschutz. Die besonderen, einmaligen Heizkörper wurden hier nur mit einer Höhe von ca. 20 cm über dem Boden an der Wand angebracht. Die Elektrik ist in dieser Etage noch auf zweiadrige Verkabelung ausgelegt.

Über eine Treppe erreichen Sie im zweiten Obergeschoss eine weitere Wohneinheit, die sich auf ca. 88 m² erstreckt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gästezimmer mit Abstellkammer sowie ein offener Wohn- und Essbereich. In dieser Etage wurden die Fenster im Jahre 2011 erneuert und bieten einen fantastischen Ausblick auf den historischen Paradeplatz. Eine Badmodernisierung fand 1991 statt und die Einbauküche wurde 2008 erneuert. Im Zuge der Modernisierung wurde die Elektrik in Bad und Küche bereits dreiadrig verlegt. Im Wohn- und Essbereich finden Sie bereits moderne, flache Heizkörper. Wohlige, langanhaltende Wärme im Gäste- und Schlafzimmer bieten noch große Rippenkörper.

Das historische Gebäude wurde um einen Anbau aus dem Jahr 1830 erweitert. Das Dach wurde im Jahre 2012 erneuert. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. 260 € monatlich pro Wohneinheit.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit solider Vermietungssituation und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besichtigung lohnt sich! Zudem bietet der Innenhof den Bewohnern die Möglichkeit, bei gutem Wetter draußen zu sitzen und nette Grillabende mit Freunden zu genießen.