Doppelhaushälfte zum kaufen in Bergisch Gladbach

Achtung offene Tür am Ostermontag 21.04.2025 von 12:00 Uhr - 13:00 Uhr

Dietrich-von-Dorendorp-Straße 3
51429 Bergisch Gladbach Herkenrath



Das ursprünglich 1961 erbaute Haus wurde 2024 komplett renoviert.
Ruhige und friedliche Gegend, helles und sonniges Haus auf 2 Etagen mit zusätzlichem Platz im Dachgeschoss.

Das OG besteht aus einem Haupteingang mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem Hauptschlafzimmer mit eigener Dusche und WC, Küche mit großem Fenster mit Blick auf das Tal, helles Wohnzimmer mit großem Balkon und einem Gäste-WC.

UG Aufteilung:
2 Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, bei Bedarf ein drittes Zimmer abzutrennen;
WC und Dusche;
Heizungs-,Hauswirtschaftsraum;
2 Abstellräume;
Ausgang zum Garten mit Korridor,

Alle Fenster sind neu, hochwertig energieeffizient 3-fach verglast (Veka Softline82 MD, 6 Kammersystem).
Das Dach wurde neu isoliert und neu gedeckt.
Neues Regensystem wurde installiert.
Die Isolierung der Hauswand wurde verbessert.
Eine Hörrman-Eingangsgruppe wurde installiert, unterstützt durch eine Ring-Gegensprechanlage, die eine Online-Kontrolle ermöglicht.

Die Sanitär- und Elektroinstallation ist komplett erneuert.

Alle Räume sind mit Fußbodenheizungen mit individuellen Thermostaten mit Wifi-Steuerung ausgestattet. Der Bodenaufbau ist komplett isoliert und die Leitungen wurden im neuen Estrichbett verlegt.
Das Heizungs- und Warmwassersystem des Hauses ist in einem separaten Raum untergebracht und umfasst:
LG Wärmepumpe 14kW mit WiFi-Verbindung und Online-Kontrolle durch App,
Hygienespeicher 600l mit Brauchwassererwärmung kombiniert,

Die Installation einer Solarthermieanlage ist bis unter das Dach vorbereitet und kann problemlos in das erstellte Speichersystem (vorhandene Wärmetauscher) integriert werden.
Frostsichere Wasseranschlüsse wurden auf der äußeren Vorder- und Rückseite des Hauses installiert.

Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wurden im UG zur Abwasserentsorgung zwei Hebeanlagen eingebunden.

Die gesamte elektrische Installation ist neu verbaut worden:
- Hauptanschluss
- Verkabelung
- Außenanschluss und Außenbeleuchtung
- Schaltschränke