Haus zum kaufen in Düsseldorf-Oberbilk

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt zehn Einheiten – acht gepflegte Wohneinheiten und zwei etablierte Gewerbeflächen – und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Mieterstruktur. Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 78.168 €.

Auf Basis des aktuellen Mietspiegels liegt das Potenzial der marktüblichen Jahresmiete bei rund 90.835 €, was eine Steigerung der Mieteinnahmen um über 12.000 € jährlich ermöglicht. Alle Mietverhältnisse sind unbefristet und verlaufen reibungslos. Die Wohnmieterstruktur ist geprägt von jungen Berufstätigen in stabilen Haushaltsverhältnissen, wodurch sich Anschlussvermietungen erfahrungsgemäß unkompliziert gestalten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. In den Folgejahren erfolgten weitere Modernisierungen, darunter eine energetische Dacherneuerung im Jahr 2018, der Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2021 sowie die Erneuerung der Balkone im Jahr 2024. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine langfristige Werthaltigkeit, stabile Einnahmen und ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.