Etagenwohnung in Braunschweig-Weststadt

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im charmanten Isarviertel der Braunschweiger Weststadt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen, gut angebundenen Lage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 24 Parteien, verteilt auf drei separate Eingänge.

Auf rund 75 m² Wohnfläche erwarten Sie:
◦ ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
◦ zwei weitere gut geschnittene Zimmer
◦ eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten
◦ ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
◦ ein praktischer Abstellraum

360 Grad Rundgang gefällig?
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Pluspunkte:
✔️ umfassende Sanierung in 2021
✔️ gesamte Elektrik inkl. Verteilerkasten
✔️ sämtliche Rohr- und Steigleitungen erneuert
✔️ gefliestes Duschbad
✔️ neue Kunststofffenster inkl. neuer Fensterbänke (innen Schiefer)
✔️ integrierte Insektenschutzgitter in den Außenrolllädenkästen
✔️ smarte, elektrische Außenrollläden
✔️ Einbauküche mit Markengeräten (Bosch)
✔️ begradigte und verputzte (Q3) Wände
✔️ Planheizkörper mit smarten Thermostaten
✔️ Fußbodenheizung in der Küche
✔️ smarte Deckenleuchten
✔️ Vinylboden
✔️ eigenes Kellerabteil & Dachbodenparzelle

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand – ohne Wartungs- oder Reparaturstau.
Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt, mit gesunden Instandhaltungsrücklagen.
Sonderumlagen waren in der Vergangenheit nie notwendig.

Finanzielles auf einen Blick:

Monatliches Hausgeld:
247 € (inkl. ca. 70 € Instandhaltungsrücklage)

Halbjährlicher Erbbauzins:
170,50 € (Grundstück der Stiftung Braunschweiger Kulturbesitz, Laufzeit bis 2061)

Vierteljährliche Grundsteuer:
56,19 €

Auf Wunsch kann der Mietvertrag für eine Garage (200m fußläufige Entfernung) für monatlich ca. 65€ übernommen werden.