Dachgeschosswohnung in Hattingen

Die zum Verkauf kommende charmante 2 ½-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Hattingen-Niederwenigern und trägt die Anschrift: 45529 Hattingen, Essener Str. 40.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Dank der Ausrichtung zur straßenabgewandten Seite bietet sie einen unverbaubaren Fernblick.
Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und verfügt bis zum DG über einen rollstuhlgerechten Fahrstuhl.
Ausstattung und Highlights
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68,84 m² und überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und Ihre Helligkeit, im Einzeln sind die Räume wie folgt dimensioniert:
•großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 25 QM
•Schlafzimmer mit ca. 13 QM
•Bad (Dusche und Badewanne) mit ca. 9 QM
•eine Küche mit ca. 8,5 Quadratmetern
•eine sonnige Loggia mit ca. 9 QM (anteilig ca. 4,5 QM)
•einen Abstellraum sowie einen eigenen Zugang zum Spitzboden, der ggf. später noch wohnlich ausgebaut werden kann.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Vermietung
Die Wohnung ist an eine ältere Dame im Erstbezug vermietet. Die aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete für die Wohnung und Tiefgarage beträgt derzeit 580 € (jährlich: 6.960 €). Mietrückstände bestehen nicht, und die Zahlungen erfolgten stets pünktlich. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01. April 2023 und betrug in für die Wohnung und den TG-Stellplatz gemeinsam 95 EUR je Monat (zuvor galten 485 Euro Miete je Monat). Zukünftige Anpassungen können gemäß den gesetzlichen Regelungen vorgenommen werden. Eine Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete anhand des gültigen Mietspiegels der Stadt Hattingen wird empfohlen.