Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Ziegelhausen

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1885 in der Kleingemünder Straße 21, Heidelberg-Ziegelhausen, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit urbaner Anbindung zu verbinden. Die sehr solide Bausubstanz kann durch gezielte Sanierung in eine energieeffiziente Immobilie verwandelt werden – ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten:

•Hochparterrewohnung:
Diese Wohneinheit umfasst gemäß der vorliegenden Wohnflächenberechnung nach DIN ca. 72,3 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Bad. Ihr ist darüber hinaus die großzügige Dachterrasse mit ca. 33 m² zugeordnet, die nach Wohnflächenverordnung mit einem Viertel anzusetzen wäre.

Die Wohneinheit steht frei und wird vor dem Verkauf nicht wieder vermietet, damit Sie gleich hier mögliche Umgestaltungen und Modernisierungen vornehmen können.

•Maisonettewohnung: Diese Wohneinheit umfasst gemäß der o.g. Berechnung ca. 106 m² Wohnfläche über zwei Etagen mit fünf Zimmern, Küche und Bad.

Die Wohneinheit ist seit November 2015 solide mit einem Staffelmietvertrag vermietet und erwirtschaftet derzeit ein monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.180 Euro = 14.160 Euro pro Jahr.

Kleine Balkone bieten aus beiden Wohnungen einen Blick auf das recht große und schmale Grundstück mit Hanglage. Der naturbelassene Garten lädt zur Gestaltung ein – von Hochbeeten bis zu stilvollen Terrassen mit Laube, ist hier sehr viele denkbar, was das Gärtnerherz begehrt, und eine partielle Selbstversorgung sichert.

Das Gebäude verfügt über einen Hochkeller und einen separaten Technikraum mit platzsparender Ölheizung im Bereich der Grundstückseinfahrt.

Der schöne große innerstädtische Garten rundet das Bild der Immobilie ab.