Maisonette-Wohnung in Schwäbisch Hall

Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Massivbauweise aus dem Jahr 2022 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale – darunter auch ein modernes Smart-Home-System, das Komfort und Technik auf höchstem Niveau vereint.

1. Obergeschoss:
• Sehr hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten in Hochglanz Weiß
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Flexibel nutzbares Büro / Gäste-, Schlaf- oder Kinderzimmer
• Wirtschaftsraum / Hobbyraum / Gäste-, Schlaf- oder Kinderzimmer
• Dachterrasse mit elektrischer großer Markise

Ausgebautes Dachgeschoss:
• Großzügiges, gemütliches Kinderzimmer in T-Form mit verspielter Dachgaube
• Großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls in T-Form – gespiegelt zum Kinderzimmer
• Weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC

Smart Home:
• Steuerung von Wohn-/Essbereich, Küche und Hauptbadezimmer über ein zentrales System
• Induktionsherd sowie Rollläden und Jalousien steuerbar per Sprachbefehl, Zeitplan oder Sonnenstand
• Sprechanlage mit integrierter Kamera für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Wirtschaftsplan:
• Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 €, davon entfallen rund 50 € auf die Rücklagenbildung.
• Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt 5.560,59 €.
• Aktuell wird ein monatlicher Abschlag in Höhe von 422 € inkl. Heiz- und Warmwasserkosten geleistet. Die Vorauszahlungen wurden im Zuge der Energiekrise sehr hoch angesetzt. Eine Rückzahlung im Rahmen der Jahresabrechnung ist daher zu erwarten.

Derzeit bewohnen die Eigentümer die Wohnung; ein Auszug ist geplant, ein konkreter Termin steht derzeit noch nicht fest.

Das Gebäude wird über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung beheizt und erfüllt die Anforderungen der KfW-Energieeffizienzklasse 55. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Vertragsunterzeichnung vorgelegt. Besonders komfortabel: Die moderne Heiztechnologie ist gemietet – dadurch entfallen für die Eigentümer künftig sämtliche Instandhaltungs- oder Modernisierungskosten im Bereich der Heizungsanlage.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäße Technik legen.