Hochparterre-Wohnung in Düsseldorf-Hassels

In guter Lage des Düsseldorfer Stadtteils Hassels präsentieren wir Ihnen eine großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in dem Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975, welches insgesamt 20 Wohneinheiten umfasst.

Besonders hervorzuheben sind zwei großzügige Balkone, die aus sämtlichen Wohn- und Schlafräumen zugänglich sind – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Neben den klassischen Wohnvorteilen überzeugt die Immobilie durch exklusive Gemeinschaftseinrichtungen: Ein moderner Fitnessraum, eine Sauna, ein Solarium sowie ein Wasch- und Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung – ein spürbarer Mehrwert für ein anspruchsvolles, urbanes Wohnen mit Wellnesscharakter.

Die Wohnung ist Teil eines bestehenden Erbbaurechtsvertrages mit einer Restlaufzeit bis zum Jahr 2074. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich auf 86,88 €.

Ausstattung & Highlights:

• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Zimmeranzahl: 4,5 – flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits-
oder Kinderzimmer möglich
• Zwei Balkone mit Zugang aus jedem Zimmer – ideale
Lichtverhältnisse und hoher Erholungswert
• Lage: Hochparterre – barrierearm
• Badezimmer: Bad mit Badewanne und separater
Dusche (modernisiert)
• Separates Gäste-WC, ebenfalls modernisiert
• Elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen
• Tiefgaragenstellplatz im Haus
• Kellerraum: ca. 8 m² zur alleinigen Nutzung mit Stromanschluss

Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen:

• Fitnessraum
• Sauna
• Solarium
• Fahrradraum
• Wasch- und Trockenraum


Zustand der Immobilie:

Die Wohnung befindet sich überwiegend in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Substanz und Raumaufteilung exzellente Voraussetzungen zur individuellen, modernen Neugestaltung. Für Eigennutzer oder Investoren ergibt sich hier ein hervorragendes Entwicklungspotenzial.