Etagenwohnung in Kronshagen

Dieses Gebäude mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Apotheke, Eiscafé, Naturkostladen) und Wohnungen in den Obergeschossen ist aus dem Baujahr 1963. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die gut gepflegte Eigentumswohnanlage befindet sich zentral in Kronshagen, nah am Bahnhof. Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Wir, die IMMO GmbH, sind bereits seit langer Zeit WEG-Verwalter vor Ort. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier neben den Abstellräumen der Wohnungen auch gemeinschaftliche Wasch- bzw. Trockenräume sowie einen Fahrradkeller. Das Haus kann vorne über eine Art Rampe stufenlos betreten werden. Auch ist ein elektrischer Türöffner sowie ein ebenerdiger Aufzug vorhanden. Der Aufzug hält direkt auf den Etagen der Wohnungen. Das Gebäude wird über Fernwärme mit Wärme versorgt - die Abrechnung läuft direkt über die Bewohner, sodass diese Kosten nicht im Wohngeld/Hausgeld enthalten sind. Das Warmwasser wird dezentral in den Wohnungen erzeugt (Boiler, Durchlauferhitzer o. Ä.). Vor Ort sind ein Hausmeister, eine Hausreinigung, ein Winterdienst sowie ein Gartenservice für die Bewohner im Einsatz. Hinter dem Grundstück befindet sich ein eigenständiger Garagenhof - auf diesem Garagenhof gehört eine Garage zu dieser Verkaufswohnung. Auch der Garagenhof wird von uns, der IMMO GmbH, seit langer Zeit verwaltet.

Es handelt sich um eine großzügige 3 -Zimmer-Wohnung mit offener Essdiele im 6. Obergeschoss, welche bequem per Aufzug zu erreichen ist. Die Wohnung inkl. Garage wird leerstehend bzw. bezugsfrei verkauft und kann somit selbst genutzt oder vermietet werden. Alle Räume der Wohnung gehen direkt vom Flur ab - die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC ebenfalls mit Fenster, einen Abstellraum, eine Küche mit Fenster, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, eine großzügige Essdiele, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem sonnigen und großzügigen Balkon sowie ein großes Schlafzimmer. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil als zusätzliche Abstellmöglichkeit. Das Wohngeld für die Wohnung beträgt aktuell 334,- € monatlich (107,- € Rücklagenzuführung, 185,- € umlagefähige Betriebskosten, 42,- € nicht umlagefähige Betriebskosten). Das Hausgeld für die Garage beträgt aktuell 90,- € halbjährig. Die Wohnung und die Garagen verfügen über einen Anteil an der Rücklage von insgesamt 3.660,- € (Stand 31.12.2023) - diese Anteil geht auf den Käufer über.