Etagenwohnung in München-Berg am Laim

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Ein Personenaufzug ist vorhanden, sodass man bequem zur Wohnung gelangt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang.

Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024.

Die Immobilie wird derzeit noch durch den aktuellen Eigentümer bewohnt. Der Auszug des Eigentümers erfolgt spätestens zum 15.09.2025, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt frei ist. Somit ist auch eine Selbstnutzung möglich.

Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden und praktischen Grundriss. Es stehen zwei Schlafzimmer, ein helles und freundliches Wohn/-Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz. Weiterhin gibt es innerhalb der Wohnung einen praktischen Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Bodenbeläge sind sowohl mit hochwertigem Parkett als auch mit Fliesen versehen, was für ein harmonisches Wohnambiente sorgt.

Alle Räume verfügen durch die großen Fensterflächen über viel Tageslicht. Sämtliche Fenster sowie die Wohnungseingangstüre wurden durch den Eigentümer in 2020 bzw. 2022 erneuert. Es wurden hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut.

Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon mit südlicher und ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Es besteht viel Platz z.B. für einen Essbereich. Der Zugang zum Balkon ist vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus möglich.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Die Immobilie wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt.

Das monatliche Hausgeld/Vorschuss beläuft sich derzeit auf € 667,09.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: € 645.000,00 + Kaufpreis TG-Stellplatz: € 25.000,00 = Kaufpreis Gesamt: € 670.000,00.

Diese Wohnung vereint eine praktsiche Aufteilung, eine hervorragende Lage und sowie eine ansprechende Ausstattung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.