Haus zum kaufen in Am Mellensee

Gründerzeit Bahnhof Kummerdorf-Gut (Bj. 1900)

Grundstück Gesamtfläche 4.524 m2
Es gibt keinerlei Belastungen auf dem Gebäude bzw. dem Grundstück

Bahnhofsgebäude (Gesamt 600 m2)
EG 163 m2
OG 163 m2
DG 163 m2
UG 111 m2
Strom, Gas und Wasser liegen an.
Für die Entwässerung muss eine neue Lösung gefunden werden.

Güterschuppen
EG 75 m2 (nicht unterkellert)
Das Dach wurde 2023 saniert, jetzt inkl. Aufbau einer Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 23,5 KWp.
Wechselrichter und 2 Speicherbatterien (9,2 und 13,5 KWh) befinden sich im Keller des Bahnhofgebäudes.
Es existiert ein Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung.

Baugenehmigung
wird nicht benötigt, weil eine behutsame Instandsetzung und Anpassung an allgemeine heutige Standards und genehmigungsfreie Modernisierungengemäss $ 55 der brandenburgischen Bauordnung nicht genehmigungspflichtig ist.

Abstimmung mit dem Denkmalamt
Sollten generelle Veränderungen an der Aussenfassade durchgeführt werden, sind diese mit dem Denkmalamt Luckenwalde abzustimmen und von der Baubehörde zu genehmigen.

Mögliche Ausbau- und Nutzungsszenarien könnten sein:
– reiner Eigenbedarf Privat (mit Werkstätte bzw. Atelier)
– 1 Etage Wohnung / 1 Etage Ferienwohnungen bzw. Seminarstätte
– Mischnutzung (wohnen + arbeiten) mit angegliederter Werkstatt
für gewerbliche bzw. soziale Unternehmungen
– selbst eine Hauseigentümer-Gemeinschaft von bis zu 4 Parteien
ist denkbar. Bei vorheriger sachgerechter Sanierung (+/- 1 Jahr)
und dem daraus resultierenden Wertzuwachs kein
uninteressantes Projekt, auch für junge Familien.

VB 390,000 EUR
Bei Interesse kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Konkrete und ernst zu nehmende Anfragen bitte hier an uns richten.