Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Neuostheim

Angeboten wird ein schönes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mannheim-Neuostheim, einem begehrten Villenviertel. Die Anschrift des Hauses lautet: Böcklinstraße 71, 68163 Mannheim und die ca. 1934 errichtete Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367 m² auf einem 416 m² großen Grundstück. Im Hinterhof gibt es Platz für vier PKW.

Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:

Gartengeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, Terrasse (ca. 116,75 m²).

Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (ca. 106,89 m²).

Maisonette-Wohnung: 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC (ca. 143,89 m²).

Das Garten- und Erdgeschoss können durch eine innenliegende Treppe verbunden werden, ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten. Diese beiden schönen unteren Wohneinheiten werden vor dem Verkauf bewusst nicht vermietet. Eine Videotour zu den Wohnungen finden Sie hier:

https://my.matterport.com/show/?m=ehz3jwstRSx

Die Maisonettewohnung ist seit Februar 2002 für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 14.112 Euro vermietet, wobei die Monatsmiete in Höhe von aktuell 1.176 Euro zuletzt zum 1. Dezember 2023 um 153 Euro erhöht wurde.

 
Zur Bauweise im Einzelnen:

- Massive Bauweise mit Mauerwerk
- Holzfenster, teilweise mit Isolierverglasung
- Holzdielen in Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen
- Gaszentralheizung im UG und EG
- Individuelle Etagenheizungen im 1. OG und DG
- Terrasse und Wintergarten für Außenwohnqualität im UG
- Balkon im EG und 1. OG

Die Immobilie befindet sich in solidem Zustand; die Fassade und das Dach sind jedoch sanierungsbedürftig, was die Möglichkeit zur Installation einer PV-Anlage eröffnet.