Hochparterre-Wohnung in Aue

Warum länger Miete zahlen? Hier steht eine bezahlbare, schön geschnittene und sehr schick eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf dem Brünlasberg in Aue zum Verkauf!

Das Schöne: Das Wohnhaus liegt am Rand der Wohnsiedlung mit einem schönen Weitblick. Man schaut also vom Balkon und Wohnzimmer aus direkt in die Natur und nicht auf ein gegenüberliegendes Wohnhaus.

Generell wohnt man hier sehr ruhig, da die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße liegt, ohne Durchgangsverkehr.

Das 1971 erbaute Gebäude wurde laufend instandgehalten und wird von einer Wohnungsgenossenschaft betreut. Das ganze Objekt ist SEHR gepflegt, auf eine gute Hausgemeinschaft wird viel wert gelegt. Bei den Bewohnern handelt es sich größtenteils um die Wohnungseigentümer, da der ganze Gebäudekomplex aus Eigentumswohnungen besteht.

Neben dem Haus und in der näheren Umgebung stehen ausreichend, kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Die gemütliche Wohnung selbst liegt im Hochparterre, d.h. man muss lediglich "eine halbe Treppe" bis zur Wohnung hochgehen.

Die Wohnung wurde Ende der 90er, Anfang der 2000er Jahre saniert.

Betritt man die Wohnung, befindet man sich zunächst im Flur.
Gleich fällt auf, dass die Eigentümer es gerne hochwertig und detailverliebt mochten. So wurde der Flur fast gänzlich mit Einbauschränken bestückt um sehr viel Stauraum zu schaffen. Ein riesiger Spiegel komplettiert den Eindruck.

Linker Hand liegt das ca. 19 m² große, helle und gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum nahezu perfekt nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick u.a. auf die umliegenden Wälder und Hügel. Rollläden sind vorhanden.

Auch in der Küche wurde jeder Quadratzentimeter dank Einbauschränken optimal ausgenutzt. Auch die voll ausgestattete und tiptop erhaltene Küche mit Gasherd, Spülmaschine, Mikrowelle und Spüle ist im Preis inbegriffen.

Daneben liegt das schicke Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Badheizkörper zum Trocknen von Handtüchern.

Rechter Hand vom Flur gelangt man ins ca. 12 m² große Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein gut nutzbares Kellerabteil. Auch ein Wäschetrockenraum im Keller kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Gebäude wurde erst kürzlich mit einer modernen Video-Türsprechanlage ausgerüstet.

Das Hausgeld beträgt momentan 180 € / Monat. Hierin enthalten sind u.a. die Vorauszahlungen für Heizung (Gas-Zentralheizung), Wasser / Abwasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Schornsteinfeger, die Instandhaltungsrücklage, u.v.m..
Hinzu kommen lediglich die Kosten für eigenverbrauchten Strom und "Kochgas".
Die Reinigung des Treppenhauses ("Hausordnung") ist Sache der Wohnungseigentümer.

Die angesparte Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug Stand 31.12.2024 ca. 4.720 €.

Kabelfernsehen liegt prinzipiell an, die Eigentümer haben jedoch zusätzlich eine SAT-Schüssel installiert.
Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an.

Also, warum also noch länger Miete zahlen? Rufen Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.