Etagenwohnung in Erlangen-Büchenbach

Moderne 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und eigenen TG Stellplatz provisionsfrei zu verkaufen

Objektbeschreibung
Helle und moderne 2-Zimmer Wohnung mit schönem Schnitt in zentralen Lage in Erlangen Büchenbach nach Absprache ohne Makler zu verkaufen. Die Wohnung liegt innerhalb einer größeren maximal 3 stöckigen Wohnanlage mit ca. 32 Einheiten. In der direkten Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ärztlichen Versorgung, sowie eine zentrale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnung aus dem Jahr 2015 ist barrierefrei.

Ausstattung
Die Wohnung besitzt eine neuwertige EBK mit hochwertigen E-Geräten und ein geräumiges Bad und verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Bodenbelag in der kompletten Wohnung (bis auf Bad) besteht aus Eiche Echtholzparkett. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, sowie einem sehr großen Balkon mit Westausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer Wohnanlage und im Haus befindet sich ein Aufzug, somit ist diese barrierefrei bzw. behindertengerecht. Zu der Wohnung gehören u.a. ein Kellerabteil, ein gemeinsamer Trocknungsraum für Waschmaschine und Trockner, gemeinsamer Fahrradkeller, gemeinsamer Abstellraum für Kinderwagen oder Ähnliches.
Zur Einheit gehört ein eigenerer TG-Stellplatz der getrennt verkauft wird.

Energiebedarf
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergiebedarf 35,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A