Etagenwohnung in Kaltenkirchen

Diese exklusive Eigentumswohnung im Staffelgeschoss eines hochwertigen KfW-70-Effizienz-Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz. Die Wohnanlage liegt auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Zentralität mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Aufgrund der gewünschten Privatsphäre der Mieterin sind vorerst keine Bilder der Wohnung veröffentlicht.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, eine Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Das moderne Vollbad ist mit einer Dusche (bodeneben) ausgestattet. Zudem ist die Wohnung süd-westlich ausgerichtet.

Die ETW ist seit 2022 neu vermietet, und die aktuelle Mieterin wird weiterhin die Wohnung anmieten, sodass Sie von einer langfristigen und sicheren Mieteinnahme profitieren. Die monatliche Kaltmiete beträgt 710€ zuzüglich der Stellplatzmiete. Das Hausgeld beläuft sich auf 327€, wovon 264,63€ umlagefähig sind, 42,67€ nicht umgelegt werden können und 19,70€ in die Instandhaltungsrücklage fließen. Es wurde bereits eine Rücklage von ca. 5500€ seit Fertigstellung gesammelt.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen modernen Treppenhaus mit einem Aufzug, die den barrierearmen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglichen. Dank neuester energetischer Standards ist dieses Zuhause nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher. Ein ausgewiesener Stellplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Durch die steigende Wohnraumnachfrage in Hamburg gewinnt Kaltenkirchen für Pendler und Familien zunehmend an Bedeutung als Wohnstandort. In den vergangenen Jahren verzeichnete Kaltenkirchen eine stetige Wertsteigerung bei Immobilien, wodurch sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren.