Etagenwohnung in Bochum-Westenfeld

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Wohnstraße am Sachsenring in Bochum-Höntrop erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger die ein gemütliches und gut angebundenes Zuhause mit Charakter suchen.

Auf rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle, gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modern kernsaniertes Badezimmer (vor ca. 5 Jahren erneuert), ein Abstellraum sowie ein nach hinten ausgerichteter Balkon, auf dem Sie den Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen können.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert:
✔️ Alle Fenster wurden vor ca. 3 Jahren erneuert – das sorgt für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz.
✔️ Die elektrischen Nachtspeicherheizungen sind ebenfalls erst vor ca. 3 Jahren ausgetauscht worden und bieten eine verlässliche Wärmequelle.

Auch das Gebäude selbst ist in einem sehr guten Zustand: Die Fassade wurde vor etwa 10 Jahren umfassend gedämmt, das Flachdach vor ca. 15 Jahren erneuert und wird regelmäßig gewartet – eine solide Basis für sorgenfreies Wohnen.

Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz direkt hinter dem Haus zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht, mit einer Restlaufzeit von ca. 49 Jahren. Der Erbpachtzins beträgt 3 % und wird komfortabel anteilig mit dem Hausgeld abgerechnet (ca. 30 € monatlich).

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Bochum wartet auf Sie.