Dachgeschosswohnung in Seeheim-Jugenheim

Objekt
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in einem 3-Parteien-Mehrfamilienhaus (Büro im EG, zwei Wohneinheiten darüber). Baujahr 2020 aus erster Hand. Grundfläche aufgrund der Schrägen mit 87 m² berechnet (Bodenfläche ca 100 m²). Der große Ess-/Wohnbereich sowie die zwei separaten Zimmer befinden sich im 2. OG - siehe Grundriss auf zweiter Seite. Ein zusätzlicher 17 m²-Raum in Wohnqualität (Fußbodenheizung, Netzwerkanschluss) befindet sich im UG und ist nicht Teil der Wohnflächenberechnung (Nutzfläche). Zwei Carports mit Sondernutzungsrecht sowie ein umlaufender Garten im Gemeinschaftseigentum. Separater Hausanschlussraum im UG mit Waschmaschine- und Trockneranschlüssen sowie Möglichkeit zur Wäschetrocknung. Die Wohnung oben hat einen per herunterklappbarer Treppe begehbaren Spitzboden auf der gesamten Länge der Giebel-Nordseite (die Südseite im Wohnbereich ist nach oben offen, Giebelhöhe ca 5 m).

Lage
Zentral im Ortskern, gegenüber den Restaurants Villa Journal und Friedrich VII mit Blick auf den Friedensbrunnen. Straßenbahnhaltestelle „Ludwigstraße“ 3 min zu Fuß. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig erreichbar.

Ausstattung
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller. Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Beck & Heun (Airfox-System) in den Laibungen der Raffstoren. Eichenparkett (gehobelt, geölt). Moderne, sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel. Griffloses Design, Granit-Arbeitsplatten, Siemens-Einbaugeräte, bodentiefer Kühlschrank, Bora-Kochfeld. Netzwerkdosen in allen Räumen (inkl. Kellerraum). Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Design-Waschtisch und Badewanne. Zentrale Wasserenthärtungsanlage.

WEG
Das Objekt ist Teil einer 6-Parteien-Eigentümergemeinschaft mit externer Verwaltung. Das Hausgeld beinhaltet neben Gebäudeversicherung, Verwaltergebühr und Erhaltungsrücklage die Kosten für Heizung/Warmwasser, Kaltwasser, Müllentsorgung und Gemeinschaftsstrom.

Fotoaufnahmen vom 21.04.2025