Doppelhaushälfte zum kaufen in Kelkheim (Taunus)

Bitte KEINE Makleranfragen !!!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Euro 630.000,- Haus
Euro. 30.000,- Inventar (Küche, Whirlpool, Gartenhaus, Photovoltaikanlage, Badmöbel, Garderobe usw.)

Die Immobilie wird ausschließlich von mir persönlich privat verkauft, um Privatpersonen auch mal die Möglichkeit zu bieten, ein problemloses Haus ohne Maklergebühr kaufen zu können.

Das Haus befindet sich in Kelkheim Stadtteil Fischbach und liegt an der Durchfahrtsstraße des Ortes. Diese ist seit einigen Jahren eine 30-er-Zone und seit Oktober 2022 steht gegenüber vom Haus auch noch ein moderner Rundsäulen-Blitzer, um sicherzustellen, dass die Geschwindigkeit auch eingehalten wird.

Das Haus wurde vom Besitzer in den letzten Jahren in folgenden Punkten renoviert bzw. aufgewertet:

- neue 3-fach-Verglasung
- neue Einbauküche mit großem Side-by-Side-Kühlschrank
- neue Warmwassertherme mit Solarunterstützung
- neue Dachflächenfenster mit Außenrolläden (Akkubetrieb)
- Garten neu angelegt
- Wintergarten und große Terrassenüberdachung
- Whirlpoolhaus im Garten mit 4-Personen-Whirlpool
- Renovierung des Tageslichtbades
- neuer Eingangsbereich (Granit) mit Überdachung
- sehr großer Carport (gem. Nutzung mit Nachbar)
- neuer Fassadenanstrich
- Parkettboden in fast allen Zimmern
- neue größere Heizkörper in einigen Zimmern
- Solaranlage (4x385 Watt)zur Stromerzeugung

Glasfaserkabel wird gerade verlegt.

Das Haus kann ohne große Renovierungsmaßnahmen direkt vom neuen Eigentümer bezogen werden.


Aufteilung:

Erdgeschoss
Wohnzimmer 33qm
Küche 7,5qm
Flur 8,9qm
Gäste-WC 2qm
Wintergarten 10qm (50% anrechenbar)
Überdachte Terrasse 19qm (50% anrechenbar)

1. Obergeschoss
Kind 13,77qm
Eltern 14,75qm
Büro 11,43qm
Bad 9,17qm
Balkon 4,43qm (50% anrechenbar)

Dachgeschoss
Studio 37,56qm (Dachschrägen abgezogen)
Bad 2,98qm

Kellergeschoss
Gästezimmer 25qm (nicht als WF dazu gerechnet)
Heizungsraum 3,3qm
Vorratskeller 13,5qm
Waschkeller 4,65qm
Flur 4,7qm