Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zittau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Zittau, unweit der Mandau. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1899 wurde 1998 durch den aktuellen Eigentümer – einem Bauingenieur – umfassend kernsaniert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten, technisch soliden Zustand.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf jeder Etage befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten – insgesamt acht Einheiten. Die Fassade ist mit stilvollen Stuckelementen versehen und steht unter Denkmalschutz.

Im Zuge der Sanierung wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Neue Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln, Flachdachbereiche mit Kunststoffdeckung
- Einbau moderner Dachfenster, Dämmung der Dachschrägen (Mineralwolle 16 mm)
- Trockenlegung des Kellers, Erneuerung aller Versorgungsleitungen
- Austausch aller Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Installation einer Gaszentralheizung (Heizkessel erneuert 2022)
- zentrale Warmwasserbereitung
- Leitungsaustausch
- Erneuerung der Bäder (raumhoch gefliest, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss)
- Verlegung von Laminatböden in allen Wohnungen

Das ca. 550 m² große, straßenseitig eingefriedete Grundstück bietet eine Hofeinfahrt mit zwei PKW-Stellplätzen. Die langjährigen Mieter haben liebevoll eigene Gartensitzplätze im Innenhof angelegt.
Stabile Mieterstruktur
Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die stabile und zufriedene Mieterstruktur. Die Mieter wohnen seit vielen Jahren im Haus, kennen sich gut und pflegen ein freundliches, nachbarschaftliches Miteinander. Die geringe Fluktuation sorgt für minimale Bewirtschaftungskosten – es entfallen regelmäßig Aufwände für Neuvermietung und Renovierungen.

Im Jahr 2024 wurden bei sieben der acht Wohneinheiten Mieterhöhungen umgesetzt. Die achte Einheit wurde neu vermietet.