Etagenwohnung in Stein

Objektbeschreibung – Ihr neues Zuhause in Stein �
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1967 gebaut wurde. Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, wodurch es stets gut instandgehalten wird.
So wurden zum Beispiel 2019 die Außenfassade und die Balkone renoviert. Auch die Fenster im Treppenhaus und die Haustür wurden erneuert, und 2021 wurde die Heizung des Hauses modernisiert (eine neue Gaszentralheizung wurde installiert).
Die Wohnung liegt im 6. Stock und ist ganz bequem mit dem Lift zu erreichen. Auf 95 m² Wohnfläche haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Raumaufteilung ist sehr praktisch und gut durchdacht.
Bevor Sie in die Wohnung kommen, betreten Sie eine geräumige Diele, die als ersten Raum dient und von der Sie in alle anderen Zimmer gelangen. In der Diele finden Garderobe und Schuhe ihren Platz.
Rechts von der Diele liegt ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dann folgen das Kinderzimmer, das Badezimmer, der Wohnbereich und das größte Zimmer – das Schlafzimmer, das aktuell genutzt wird. Es hat eine Loggia mit Süd-Ausrichtung und eine tolle Aussicht. Direkt daneben befindet sich das zweite Kinderzimmer.
Die Küche ist groß genug für eine vollwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Es bleibt also nichts weiter zu tun, außer sie zu nutzen!
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat.
Im Schlafzimmer haben Sie genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Es gibt viele Gestaltungsmöglichkeiten, um den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen.
Der Wohnbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für einen Essplatz und eine gemütliche Sitzecke. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre in allen Zimmern.
Ein zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden. Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. Außerdem können Sie den Trockenraum und den Fahrradkeller mitbenutzen.
Die Wohnung wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und wird mit dem Verkauf frei. Das bedeutet, Sie können die Wohnung entweder selbst beziehen oder vermieten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 266,00 €. Darin sind alle Betriebs- und Heizkosten sowie der Anteil für die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
• Umlagefähige Kosten (z. B. Heizkosten): ca. 244,00 €
• Nichtumlagefähige Kosten (z. B. Erbbauzins 22,00€ und Rücklagenanteil von monatlich 63,00 €)
Die Wohnung ist ab Juli frei und steht somit neuen Eigentümern zur Verfügung, die sie sofort beziehen können.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter der Telefonnummer: +4915234360622 Frau Gumbakis,
E-Mail: r.gumbakis@gmail.com
Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!