Haus zum kaufen in Geisa

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in zentraler Lage im ensemblegeschützten Ortskern von Geisa. Mit einer Grundstücksfläche von 274 m² bietet es eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Das Gebäude umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 248 m², die sich auf zwei vermietete Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verteilt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche und umfasst drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Wintergarten. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der funktionsfähige Kachelofen sowie das Fischgrätparkett. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 109 m² ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 12.840 €, wobei durch die Neuvermietung der Gewerbeeinheit weiteres Mietpotenzial ausgeschöpft werden kann.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 313 m² (inklusive Garage und Lagerräume) und wird durch hintere Nebenräume im 1. Obergeschoss ergänzt. Die Fläche verfügt über Fußbodenheizung, Wasseranschluss und eine Alarmanlage. Zusätzlich stehen im teilunterkellerten Bereich weitere ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aktuell steht die Gewerbeeinheit leer, wodurch sich für künftige Eigentümer eine attraktive Möglichkeit zur Neu- oder Umgestaltung bietet.

Die bauliche Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr 1995 und umfasst eine Wärmeschutzverglasung der Kunststofffenster, eine Öl-Zentralheizung sowie eine solide Gebäudehülle mit gepflegter Fassade und Dacheindeckung. Die Elektrik sowie die Wasser- und Sanitärinstallationen stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Zusätzlich ist auf dem Dach eine 7 kW PV-Anlage installiert, deren Vertrag noch bis 2027 läuft.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die jedoch nur über das Nachbargrundstück befahrbar ist. Zudem stehen den Mietern separate Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktiven Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende oder Investoren. Durch die Lage im historischen Ortskern von Geisa sowie das bestehende Mietverhältnis der Wohnungen stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Potenzial dar.

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