Erdgeschosswohnung in Hannover-Nordstadt

Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, im Jahr 2015 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit elf Wohneinheiten. Gelegen im Herzen der lebendigen Nordstadt von Hannover, überzeugt die Wohnung durch ein ebenso zeitgemäßes wie komfortables Wohnkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie erfüllt den energetischen Standard eines KfW-70-Hauses und erreicht die Energieeffizienzklasse A – ein Garant für niedrige Verbrauchskosten und nachhaltiges Wohnen.

Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel erstreckt sich über großzügige 32 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbindet sich nahtlos mit dem lichtdurchfluteten Wohnraum. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zur überdachten Terrasse. Diese ist nach Nordwesten ausgerichtet. Von hier aus führt ein kleiner, abgrenzten Weg am Haus entlang zum ca. 146 m² großen Garten. Eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Hier findet man die zweite Terrasse vor, welche nordöstlich ausgerichtet ist. Sie grenzt an das Kinder- und Schlafzimmer

Die gesamte Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die sich individuell über Raumthermostate steuern lässt. Ergänzt wird der moderne Wohnkomfort durch elektrisch bedienbare Rollläden sowie eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, die ein angenehmes Raumklima sicherstellt. Die hochwertigen Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und funktional zugleich. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen eleganten Waschtisch, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss – ein durchdachtes Raumkonzept für den täglichen Bedarf.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein privates Kellerabteil mit etwa 6 m² Fläche. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Das Haus wird durch einen professionellen Hausreinigungs- und Winterdienst betreut – Leistungen, die im monatlichen Hausgeld von derzeit 210 € bereits enthalten sind und für zusätzlichen Komfort sorgen.

Ein eigener Pkw-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Alternativ kann jedoch in der nahegelegenen Bodestraße ein Dauerparkplatz angemietet werden. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Nordstadt gehört zu den beliebtesten und vielseitigsten Stadtteilen Hannovers. In direkter Nachbarschaft liegen das Nordstadtkrankenhaus sowie der Engelbosteler Damm – eine lebendige Einkaufsstraße mit vielfältigen kulinarischen Angeboten, Cafés, Friseuren und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Stadtbahn- und Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und kulturelle Angebote.

Diese hervorragende Infrastruktur in Kombination mit dem hohen Wohnkomfort macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überaus attraktiv.