Einfamilienhaus zum kaufen in Münsingen

Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit
integrierter Praxis bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen
und Arbeiten.

Ein ca. 132 qm großer Wohnbereich im 1. Obergeschoss ist durch
ein Treppenhaus mit den, im Erdgeschoss liegenden
Praxisräumen verbunden. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine
Fläche von ca. 87 qm und lässt sich auch über einen separaten
Eingang mit Empfang erreichen.

Diese Gegebenheiten machen die Immobilie ideal für
Freiberufler, Ärzte, Therapeuten oder andere Gewerbetreibende.
Die Praxis könnte auch in mehrere Büros und einen
Konferenzraum aufgeteilt werden. Sollte kein Bedarf an einer
Gewerbefläche vorhanden sein, kann eine Umwidmung in
Wohnraum bei der zuständigen Behörde beantragt werden. Die
gesamte Wohnfläche beliefe sich nach einer erfolgreichen
Genehmigung auf ca. 220 qm.

Mit drei Parkmöglichkeiten in Garagen und drei weiteren
Außenstellplätzen können sowohl Kunden parken, als auch der
eigene Fuhrpark sicher untergestellt werden.

Neben dem gepflasterten Hof im vorderen Bereich des Hauses
verfügt das Grundstück über einen weitläufigen Garten. Die 630
Quadratmeter Grünfläche lassen sich vielseitig nutzen.

Weiteren Platz bietet das große Untergeschoss. Ein
Dachgeschoss bietet Ausbaupotential.

Optional kann ein umfangreicher Patientenstamm sowie
teilweise neues Inventar übernommen werden. Ein
Praxiswertgutachten liegt vor.

Das Objekt ist ab 01.01.2026 bezugsfrei.