Mehrfamilienhaus zum kaufen in Böblingen

Eine renditestarke Kapitalanlage mit über 4,9 % Mietrendite

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Böblingen-Diezenhalde bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, langfristige Wertsteigerung und eine attraktive Lage setzen.

Das 1983 erbaute Haus in Grenzbauweise (Doppelhaushälfte) erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m², davon ca. 220 m² Wohnfläche; es
umfasst drei bis vier Wohneinheiten. Dank der laufenden Modernisierungen bietet die Immobilie einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide Mietsituation.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Kaltmiete von 43.414 € pro Jahr, mit einer Gesamtrendite von über 4,9 % – eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Objektdaten im Überblick

• Kaufpreis: 880.000 €

• Jahreskaltmiete: 43.414 €

• Nebenkosten: 7.646 € / Jahr

• Jahreswarmmiete: 51.060 €

• Gesamteinheiten: 3–4 Wohneinheiten

• Zimmeranzahl: 10

• Badezimmer: 4

• Gesamtfläche: ca. 310 m²

• Wohnfläche: ca. 220 m²

• Nutzfläche: ca. 90 m²

• Grundstücksfläche: ca. 208 m²

• Baujahr: 1983

• Letzte Modernisierung: 2024

• Energieverbrauch: 114,72 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse D)

• Heizungsart: Fernheizung mit Radiatoren (Fußbodenheizkreisläufe vorhanden)

• Verfügbar: ab sofort


Investitionsvorteile & Besonderheiten

✔ Attraktive Rendite von über 4,9 %

✔ Laufend modernisiert – kein Sanierungsstau

✔ Langfristige Mietverhältnisse mit Staffelmiete im EG

✔ Sonder-AfA von 2,7 % – steuerliche Vorteile

✔ Erträge aus der Photovoltaikanlage (Mieterstrom zum Marktpreis von 36 ct/kWh)

✔ Vier Einbauküchen & möblierte WG-Zimmer inklusive

✔ Zwei Garagen optional:

• Große Garage: zzgl. 30.000 €, Mietzins 1.320 €/Jahr

• Kleine Garage: zzgl. 20.000 €, Mietzins 360 €/Jahr


Laufende Modernisierungen – Keine Sanierungsstaus

Diese Immobilie wurde regelmäßig modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Energieeffizienz zu verbessern.

Modernisierungsmaßnahmen:

• 2008: Ausbau der Dachgaube

• 2010: Neue Küche im Dachgeschoss

• 2015: Treppenhausanstrich

• 2016: Neue Fernheizung & Photovoltaikanlage 8,7 kwp mit Südostausrichtung sowie Fronius-Wechselrichter

• 2020: Renovierung des Kellers, neue Fliesen im Erdgeschoss, neue Küche im EG

• 2021: Austausch der Haustüre & Klingelanlage

• 2022: Fassadenerneuerung

• 2023: Balkonerneuerung (OG & DG), Sanierung des Wintergartens

• 2024: Sanierung der Erdgeschosswohnung

Diese kontinuierlichen Maßnahmen sichern Ihnen eine wartungsarme Kapitalanlage mit stabilem Mietfluss.

Modernisierungsmaßnahme - optional: Steigerung der Energieeffizienz bei geringen Investitionskosten

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine zukunftssichere Einnahmequelle mit weiterem Potenzial zur Mietsteigerung.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Exposé.