Etagenwohnung in Stolberg (Rheinland)

Die Immobilie im Stolberger Stadtteil Büsbach, der an Breinig und Brand angrenzt, zeichnet sich aus durch die besonders familienfreundliche, grüne, ruhige und doch zentrale Wohnlage.

Auf 862m² Grund wurde im Jahre 1973 dieses solide 6-Familienhaus mit gepflasterter Hofeinfahrt, Stellplätzen, Garagen und Garten errichtet. Der Speicher im 3. OG ist als zusätzlicher Trockenraum noch nicht ausgebaut worden und bietet somit laut Teilungserklärung zukünftig noch eine weitere Wohneinheit - bestenfalls für Eigennutzer. Ein Juwel mit viel Privatsphäre und rundum Weitsicht, eine Alternative zum kleinen Einfamilienhaus. Kaufpreis auf Anfrage.

Die hervorragende Aufteilung der Immobilie ermöglicht im Erd- und Obergeschoss den Hausbewohnern modernes Wohnen mit Privatsphäre, verteilt auf 6 Wohnungen mit Balkonen, wobei die Aufteilung der beiden Etagen identisch ist. Die Hausgemeinschaft ist als harmonisch zu bezeichnen.

Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über praktische, riesige Nutzflächen im Keller - trockene, massive Bausubstanz.

Zum Haus gehört ein Garten mit Gemeinschaftsnutzung.

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Es gibt weder Alt- noch Baulasten auf dem Grundstück.

Die Eigentümergemeinschaft wurde mit ersten Verkäufen zum Jahresbeginn 2024 gegründet. Seit Mai 2024 wird die Immobilie professionell verwaltet.

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Die gut vermietete und hier zum Verkauf stehende Wohneinheit im Erdgeschoss Mitte (Hochparterre) ist hell & ruhig zum Garten gelegen.
Die Wohnung ist geeignet für Kapitalanleger.

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Mieteinnahme:
300 € Kaltmiete (letzte Mieterhöhung 09/2021)
130 € Nebenkostenvorauszahlung
= 430 € mtl. Gesamtmiete