Mehrfamilienhaus zum kaufen in Niederkassel

Nur etwa 250 Meter vom malerischen Rheinufer entfernt befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus Rheinstraße 45a – ein eigenständiger Gebäudeteil innerhalb eines ansprechend gestalteten Wohnensembles.
Das Haus umfasst drei großzügige Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen, welche auch einzelnen gekauft werden können. Ob gemeinsames Wohnen mit Freunden, generationsübergreifendes Leben, Kapitalanleger oder die Verbindung von Büro und Zuhause – dieses Haus schafft Raum für alle Lebensmodelle.

Die einzelnen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Modernisierungszustand – von bereits renoviert bis solide im Bestand gepflegt – was individuellen Gestaltungsspielraum für Aufwertungen, Neuvermietung oder Eigennutzung eröffnet.
Gerne stellen wir unseren Umbautrupp zum Selbstkostenpreis zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche.
Sie überzeugt durch einen separaten Hauseingang, eine große Terrasse sowie einen privaten großzügigen Gartenanteil.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und direkten Zugang ins Freie. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne machen diese Einheit besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als barrierearme Lösung im Alter.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 68 m². Der durchdachte Grundriss bietet ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung oder zur Eigennutzung für Singles, Paare oder Pendler.

Die Maisonette im Dachgeschoss überzeugt mit dem Charakter eines eigenen Hauses:
Eine weitläufige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung.
Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung.
Die Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot machen diese Einheit ideal für Familien, die modernes Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten.

Technisch ist das Gebäude solide ausgestattet: Eine zentrale Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, alle Einheiten verfügen über isolierverglaste Fenster und eigene Kellerräume.
Der Zugang zur gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage mit digital gesteuertem Rolltor erfolgt bequem über das Kellergeschoss. Fahrradabstellflächen sowie gepflegte Grünanlagen runden das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab.

Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein ganzes Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage zu erwerben – mit optimaler Kombination aus solider Bausubstanz, flexibler Nutzung und Potenzial zur Weiterentwicklung.
Sie überzeugt durch Substanz, Lage und Perspektive.

Kapitalanleger profitieren hier von drei vollständig separierten Einheiten mit attraktiver Mietstruktur und Entwicklungsspielraum. Ob Bestandshaltung, Teilverkauf oder Staffelvermietung – dieses Objekt bietet Rendite mit Perspektive.
Durch eine reduzierte Restnutzungsdauer können Steuerliche Vorteile bei der Abschreibung optimal genutzt werden.