Etagenwohnung in Erfurt-Melchendorf

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in der 2. Etage, die ab sofort zum Verkauf steht.
Die Wohnung war die letzten Jahre ohne Leerstand möbliert vermeitet. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 370,00 €, wobei die Betriebskosten nach den Preisspitzen im Jahr 2022 weiterhin hoch angesetzt sind. Dieser Kostenblock sollte nach der nächsten Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung deutlich niedriger ausfallen. Die nicht-umlagefähigen betragen nur ca. 58 Euro monatlich (Verwaltergebühren und sonstige) und 38 Euro gehen in die Instandhaltungsrücklage. Damit bleiben für den neuen Eigentümer dann monatlich über 300 Euro für die Abzahlung eines Kredits.
Es liegt ein aktueller Energieausweis aus 2018 vor, der die Energieeffizienzklasse B bescheinigt. Ausßerdem wurden in den vergangenen Jahren die Fassade und die Dächer des Wohnkomplexes saniert. Größere Instanhaltungsmaßnahmen sind nach aktueller Auskunft der Hausverwaltung nicht geplant und aufgrund der guten Enerieeffizienz sind auch hier die nächsten Jahre keine größeren Ausgaben zu erwarten.
Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon mit Blick ins Grüne gibt, sondern auch einen festen Stellplatz.