Etagenwohnung in Kaiserslautern-Innenstadt

Privater Verkauf einer hochwertig und stilvoll sanierten 40 m²-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, eine geräumige Diele, eine offene Küche, sowie ein großzügiges, modernes Bad mit Dusche.
Außerdem hat die Wohnung ein Sondereigentum an einem Kellerabteil mit ca. 2,5 m² Grundfläche, sowie eine im Wohnhaus integrierte Garage mit eigenem Zugang durch den Gebäudekeller.

Fertigstellung der Wohnungssanierung: April 2025

Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück !


Auf Grund der Wohnungsgröße und des Grundrisses, eignet sich die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung für Singles oder Paare,
als auch für Kapitalanleger als Renditeobjekt bei dem problemlos 6,5 % + Bruttomietrendite erzielt werden können.

Die Wohnung ist nicht vermietet.
Auf Wunsch des Käufers, kann die Wohnung auch vermietet übergeben werden.
Eine Vermietung für mind. 640 €/Monat bzw. 7680 € p.a. kalt ist problemlos möglich.

Die Garage ist aktuell für 50 €/Monat bzw. 600 € p.a. vermietet. Das Mietverhältnis kann jedoch mit einer Frist von 3 Monaten (auch ohne Eigenbedarfsanmeldung) aufgekündigt werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf insg. 261 €/Monat
Davon 243 € für die Wohnung und 18 € für die Garage.
Nicht umlagefähiger Teil Wohnung: ca. 74 € (davon ca. 37 € WEG Rücklage)
Nicht umlagefähiger Teil Garage: ca. 7 € (davon ca. 3 € WEG Rücklage)

Es sind seitens der WEG keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.


Besichtigungen und Unterlageneinsicht sind jederzeit in Absprache möglich.