Erdgeschosswohnung in Illerrieden

349000 € - 95 m² - Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Doppelgarage – gepflegt, ruhig und familienfreundlich

Diese großzügige und hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und einen eigenen Gartenanteil, der zum Verweilen einlädt.

Mit ca. 95 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse) bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Der Wohnbereich ist offen und freundlich gestaltet, die drei Schlafzimmer bieten viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.

Besondere Highlights:

Eigener Gartenanteil mit großzügiger Terrasse – ideal für entspannte Abende im Freien oder zum Spielen für Kinder

Doppelgarage – bequemes Parken direkt am Haus

Elektrische Rollläden und ebenerdiger Zugang – komfortabel und praktisch

Ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe


Ausstattung & Zustand: Die Wohnung wurde 2018/2019 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören u. a.:

Komplettsanierung des Badezimmers

Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus

Neue Fenster (Schüco, 3-fach verglast)

Neue Türen, neuer Innenputz sowie Fassadensanierung

Moderne Einbauküche (Baujahr 2019)

Fliesen (60 × 60 cm) in Küche und Bad, Laminat in allen weiteren Räumen

Öl-Zentralheizung


Weitere Angaben:

4 Zimmer (3 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer)

1 Badezimmer

Kellerraum vorhanden

Bezugsfrei ab: September

Kein Mietverhältnis – sofort selbst nutzbar oder zur Vermietung geeignet

Keine Eigentümergemeinschaft


Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Komfort.