Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gladbeck

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ausgesprochen gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und acht dazugehörigen Außenstellplätzen.

Das Objekt ist bereits nach WEG in acht Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird ausschließlich im Gesamten verkauft.

Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde als reines Wohngebäude in klassischer Zweispänner-Bauweise errichtet. Es umfasst sechs identisch geschnittene Wohnungen mit je ca. 78 m² Wohnfläche sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit ca. 69 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Grundrisse.

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist ein Kaufgrundstück. Seitlich des Gebäudes befinden sich acht PKW-Stellplätze. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über kleine Gartenflächen zur Eigennutzung. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem eine derzeit ungenutzte, großzügige Fläche – ideal nutzbar beispielsweise für zusätzliche Stellplätze oder Garagen.

Die Ausstattung der Wohnungen ist überwiegend gepflegt und funktional. Zwei Einheiten wurden umfassend modernisiert, einschließlich der Bäder. Weitere Wohnungen befinden sich in einem guten Allgemeinzustand mit altersgemäßen, aber vermietbaren Bädern.

Die Beheizung erfolgt über eine zentral installierte Gasheizung (Buderus Logano G334, Baujahr ca. 2005). Das Gebäude ist voll unterkellert; der Keller präsentiert sich trocken und ordentlich. Auch die Außenanlagen sowie das helle, einladende Treppenhaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und zeitnah durchgeführt – ein erkennbarer Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 43.140 EUR p.a. – mit Steigerungspotenzial auf ca. 55.000 EUR p.a.

Für weiterführende Informationen bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage über eines der Immobilienportale.