Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pechbrunn

Eine interessante AfA durch das Altgebäude vor 1900 bietet diese Immobilie. Bei einer stabilen Netto-Jahres-Kaltmiete des Objekt`s von insgesamt 21120,00 E. eignet sich das Objekt durchaus auch für Kapitalanleger.
1992 wurde ein moderner großer Büroanbau errichtet, sodaß sich ein fiktives Baujahr 1967 gutachterlich errechnet hat. Im Zuge des großen Anbau`s wurde auch der Altbestand aufwändig zum Teil hochwertig saniert. Hochwertige Parkettböden, offener Kamin, sehr aufwändige Wendeltreppen gehören zur Ausstattung.
Aktuell sind im Gebäude 3 große Wohnungen vermietet, und zwar 1 mal Büro/Wohnung ca. 213 qm sowie 1 Maisonette-Wohnung ca. 160 qm und 1 weitere ca. 80 qm Wohnung Großteil barrierefrei im Erdgeschoß.
Zum Anwesen gehört eine Garage sowie 1 Carport und fünf feste ausgewiesene Stellplätze. Die Errichtung weiterer Garagen wäre möglich.
Unter der Hauptwohnung befinden sich 2 renovierungsbedürftige Kellerräume.
Im EG rechts befindet sich ein interessanter Gewölbekellerbereich - dort sind auch die Heizöl-Tanks untergebracht sowie der Heizungsraum. Am Heizkessel ist ein Heizöl-Mengenzähler zur Verbrauchsermittlung vorhanden. Vor 3 Jahren wurde eine neue Messeinrichtung zur digitalen Wasserverbrauchserfassung installiert.
2015 wurden alle drei Wohnungen auf Drehstrom umgestellt.

Alle Kunststofffenster im Gebäude sind isolierverglast.
2015 wurden noch weitere umfassende Sanierungen durchgeführt in Form von Grundrissänderungen, weiterer neuer Dachfenster, Einbau von 3 komplett neuen Bädern, 2 x Eckbadewanne, 1 x Dusche selbstverständlich mit Waschbecken und Einbau-WC.
Die große Wohnung verfügt noch über 2 Einbauküchen sowie 1 Balkon, ebenso die Maisonette-Wohnung über 1 Einbauküche mit großer Terrasse im 1. OG.
Alle 3 Wohnungen können die Gartenflächen geplant nutzen.
2021 wurde die Erdgeschosswohnung noch mit einem Aufwand von etwa 30 TSD Euro renoviert - komplett neue Böden, Ergänzung Heizungsanlage - auch der Hausflur wurde 2023 ordentlich renoviert.